温州商圈分布图：温州车站大路兴起的“年代商圈”

(原标题: 温州商圈分布图：温州车站大路兴起的“年代商圈”)

　　走“高端路途”的财富世界购物中心或许将与毗连的年代广场购物中心构成互补效应，让市民有更多的挑选地步。

　　有人以为，构成“年代商圈”需求有关方面的造势与扶持。

　　现在，在以温州市区大南门和五马街为中心的城市中心商圈之外，温州财富世界购物中心招商正如火如荼，以年代广场购物中心为中心的周边商业空气渐浓。有人说，又一个新商圈开端在温州商贸流转业版图上显山露水——

温州年代广场购物中心


温州年代广场购物中心

　　中心提示

　　2008年，全市完结社会消费品零售总额初次打破千亿元大关，到达1082.95亿元，比上年增加19.5%，总量位居全省第3名。现在，开太百货、银泰百货、苏宁电器、一百家电、好又多以及面积达15万平方米的欧洲城等一批大型商场，根本构成了以大南门和五马街为中心的城市中心商圈。

　　不过，在这个商圈之外的市区车站大路，以年代广场购物中心为中心的周边商业空气渐浓。尤其是与年代广场购物中心仅一路之隔的温州财富世界购物中心，现在已打开招商作业，一个大型的高端百货商场不久将呈现在市民面前。

　　财富世界购物中心一旦开业，对年代广场购物中心会构成冲击仍是带来共赢？能不能促进新年代商圈敏捷构成？对温州商贸流转职业将会发生怎样的影响？

　　财富中心走“高端路途”

　　在市区年代广场西面的车站大路与锦绣路交叉口西南角，矗立着21层温州财富世界购物中心。这幢现在温州最高级的商务楼里，聚集了大批的担保公司、出资咨询公司和创投公司，是温州人眼中当之无愧的“聚宝盆”。

　　日前，记者在温州财富世界购物中心一楼发现，该中心的大型招商广告赫然在目，数十名装饰工人正在现场严重地施工中。“咱们是从上一年年末出场装饰的，这儿预备开百货商场。”现场的一名装饰工人如是说。

　　温州财富世界购物中心办公室设在21楼，“这段时刻，从总司理到营销部作业人员都在外面忙着招商。”该中心办理部司理虞世标说，购物中心的定位是世界品牌高端百货，运营面积共有1.6万平方米，招商筹备作业从上一年下半年开端，不过现在多少有些受金融危机影响。

　　从招商画册来看，该中心将“努力打造一个温州甚至浙南最尖端的消费渠道”，依照规划，大厦地下一楼将建成财富旗舰馆，地上一楼至五楼，别离建成财富世界馆、财富世界馆、财富名媛馆、财富绅士馆、财富金会所。布局同市区大南门的银泰百货等大型百货商场千篇一律，根本上也是一楼出售化妆品、首饰等名品，楼上依次是女装、男装展区以及餐饮场所等。

　　温州财富世界购物中心为何定坐落世界品牌高端百货，首要考虑了哪些因素？据该中心一名作业人员泄漏，温州人的消费心态在全国最为特别，名车满街跑，名牌满身穿，“10年前温州人到欧美等地购买世界名牌商品，5年前转到香港、上海购买世界一线品牌，消费潜力很大。现在，温州尽管开设了不少时髦百货商场，但短少一个聚集世界尖端品牌的购物中心。”

　　或将构成共赢局势

　　有人说，财富世界购物中心一旦开业，将对邻近的年代广场购物中心构成冲击。

　　据了解，温州年代广场购物中心由温州5家闻名民营企业于2002年末出资2.5亿元组成，是集购物、休闲、文娱、餐饮为一体的高级消费场所。现在共运营2万多种国内外高级名牌商品。开业以来，年代广场购物中心每年都以30%到40%的成绩递加。

　　年代广场购物中心总司理魏飚说，车站大路可谓温州的“华尔街”，大大小小的银行密密麻麻，一路上布满了各类茶庄以及咖啡吧等休闲时髦场所。这条街上不少人都是小资，具有必定消费才干，并且车站大路毗连新式的温迪路、春晖路等社区商业中心。“通过这么多年的开展，年代广场的产品结构已很明晰，咱们的品牌高端，但又不是很贵的产品，现在已具有了自己的固定客户群，仅贵宾卡就发放了10万张。”

　　关于“冲击”的说法，魏飚不以为然。他以为，车站大路上只要年代广场还略显单薄，现在倒很期望财富中心的百货商场能早点开出来，这样可扩大百货商场集群效应和相关效应，促进各种要素装备最佳化、各种资源效益最大化。从财富世界购物中心前期招商广告来看，该中心的定位稍高于年代广场购物中心，这样两边反而能发生互补效应。

　　关于行将兴起的年代广场商圈，周边商户和市民终究怎样看待呢？几年前，刘先生在年代广场周边开了一家餐饮店，他说：“作为周边的商家，肯定是期望百货商场越来越多，这样才干带动整个区域的人流量。”刘先生通知记者，最初他选址时，就考虑到了车站大路的商业空气。

　　在车站大路一家银行作业的小孙说：“财富中心要开百货商场，咱们天天重视着，今后又多了一个买衣服的去向，只要百货商场开得越多，这个地段才越富贵。”

　　市民挑选地步更多

　　在市区大南门、五马商圈运营百货商场的有关业内人士以为，财富世界购物中心的开业，不会对开太百货、银泰百货带来冲击，一方面是各自定位不一样，开太、银泰走的是芳华时髦路途，另一方面是温州消费潜力巨大，就是再开一家相似的百货商场，估量也不会有太大的影响。“生意是永久做不完的，就看你怎样去做。再说，要是年代广场一带真能构成一个新的商圈，何曾不是一件功德，一个商圈走平民化路途，一个商圈走高级路途，对老百姓来说会带来更多的挑选地步。”

　　温州市经贸委商业开展处处长孔令文以为，与国内平等城市比较，现在温州的百货商场数量还不多，财富世界购物中心要想成为新坐标，必须有精准的定位、共同的营销战略，走个性化特征运营路途，这样才有可能打构成一个新品牌。

　　温州经济研究所所长李丁富说，在同一个商圈内，定位彻底相似明显不大适宜，现在五马街、大南门商圈根本归于中档层次，合适一般消费者，作为新式的百货商场彻底能够走高端的运作形式。他举例说，杭州武林门、延安路上坐落着杭州大厦、银泰百货等百货商场，但各自定位都十分精确、层次分明，银泰百货走的是芳华时髦路途，而杭州大厦走的是高端路途，满意高端人士的消费需求。

　　商圈兴起需融入更多元素

　　2009年是促进我市服务业开展转型晋级的要害年，商贸流转业作为国民经济的先导工业，是促进消费、开展服务业和重视民生严重事项的载体。我市的商贸规划是以市级商业中心为龙头，区级商业中心为主干，特征商业街为亮点，社区商业和乡镇商业为根底。

　　据了解，市级商业中心是指五马街、大南门商圈以及滨江商务区；区级商业中心是指永中以及铁路新客站。社区商业中心是指下吕浦的温迪路、春晖路等地。

　　车站大路并不在我市商圈规划中，能否构成一个新的商圈？魏飚以为，跟着财富世界购物中心开业，边上的喜来登大酒店建成，以及200米外的恒隆商务楼建好后开出百货商场，车站大路的商业远景是值得等待的。别的，车站大路交通便当、泊车便利，彻底有可能兴起一个新的商圈。

　　不过令魏飚忧虑的是，要想构成一个商圈，仅仅有百货商场仍是不行的，周边还需求休闲文娱、餐饮等配套工业。“现在车站大路缺少时髦主题性店肆，要是有一些个性化的餐饮，以及电影院等休闲文娱场所，市民才会没事也来逛逛，这样才干靠拢人气。”

　　“构成商圈需求有个进程，不是一天两天的工作，需求有关方面造势和扶持。”李丁富说，假如要构成一个商圈，必须将区位、规划、运营、形状、文明等各大要素进行体系整合，打构成为融购物、文娱、歇息、商务、文明等多种功能为一体的城市公共活动中心。

　　孔令文以为，财富世界购物中心能够改动温州百货业的竞赛态势，但对商圈的构成效果不会很明显。由于商圈是不行仿制的，商圈需求人文前史的沉积，比方五马街、大南门商圈，都有着深沉的人文前史。“去五马街就是不购物，也会去逛逛，但假如去百货商场，一般只要购物才会去。”

　　记者 周俊朗