西班牙时尚品牌：西班牙时尚品牌入住ZARA华狮广场

(原标题: 西班牙时尚品牌：西班牙时尚品牌入住ZARA华狮广场)

历经屡次调整仍然运营不善，租金收益处于淮海路沿线低谷的华狮购物中心，于2006年１１月关闭并发动全面“换血”工程。记者前往华狮项目现场，发现商场原有入驻商家已悉数替换，现在现已引进ＺＡＲＡ店。

荷兰ＩＮＧ并未接手

华狮广场本来亦被称作“淮海中路６８８号”，近思南路，坐落淮海路商街中心地段。商场地上５层，地下１层，建筑面积１１２９５平方米。

上世纪９０年代初，一个香港商人将该项目买下，运营餐饮文娱，但一向运营不抱负。之后，运营方换来换去，运营也时断时续。曾有商业地产专家剖析以为，其时在淮海路和大楼广场之间有一个美化花坛，由于这个花坛，将消费人流隔离了。这是导致华狮广场人气缺乏的重要原因。

但不管怎样，如此好地段的物业在投资人眼里仍是一个能够包装的优质财物。２００４年，一家内地民营企业接手了这家物业，并再度进行改造。其时有媒体曾报导，“这个搁置７年的商场，拟于２００４年６月对外运营，年租金收入估计约４０００万元。”并且，经过改造，其时的华狮中心前面的花坛被去除，构成一个真实的广场。

２００５年年中，荷兰ＩＮＧ旗下的房地产基金开端与华狮广场接洽，有意将其收买。但是，记者现在经过业界知情人士了解到，荷兰ＩＮＧ基金与华狮的商洽终究并未成功，华狮从未得到过ＩＮＧ的资金注入，现在其业主据传是来自温州的民营企业。

先天缺点难以改动

记者在华狮广场现场看到，新商场的运营格式已初现端倪，一至三层铺面根本被新近引进的两家服装主力店占满。西面一半的一至三层的一家韩国时装卖场Ｙ ｂｙ Ｃｏｄｅｓ Ｃｏｍｂｉｎｅ现已倒闭；而东面剩下的一半现在尚在装饰，其沿街一面都竖起了高高的木板，上面贴了一张告示，标明正在装饰的商户为“飒拉服饰”，也就是闻名的ＺＡＲＡ专卖店。透过缝隙，能够看见内部正在大举装饰，商场前广场上的花坛也正在从头栽种修整。施工人员通知记者，这儿从上一年１１月初开端装饰，包含ｉ．ｔ、星巴克等２０多家商家悉数调换。

淮海中路寸土寸金，大动干戈对商家意味着租金的丢失。华狮广场为何“腾笼换鸟”？戴德梁行商铺部董事韦泽铭通知记者，除了部分商家租金到期外，还有一个重要原因就是大多数商家的运运营绩不抱负。

“华狮广场这个项目自身存在先天缺点，商场内部动线很不合理。二至四层留不住人流，顾客进入后很难有停留、兜兜逛逛的地步，这是购物中心的致命伤。”韦泽铭通知记者，也正因而，华狮广场人气冷清，改造前租金水平是淮海路沿街商铺中的谷底——首层铺面的租金也仅为５美元／平方米／天，二至四层租金仅约１美元／平方米／天，而本年一季度上海全体高级商圈租金是５０．２元／平方米／天，距离甚远。

两主力店面对面

早在上一年底发动调整之时，华狮广场市场部有关人员曾表明，项目变身方向主要是作为一两个品牌的“旗舰店”，单店都占有三个层面，此外还将引进一批餐饮店。现在看来，该项目正在依照之前的调整思路开展。

华狮广场斜对面就是Ｈ＆Ｍ旗舰店，ＺＡＲＡ在此开店，其竞赛目的清楚明了。最初Ｈ＆Ｍ租下淮海路上的爱普生拍摄著作免费展示厅，作为进入上海的第一家专卖店，其租金必定不会太高，由此能够判别，ＺＡＲＡ租借华狮店面的租金亦不会很高，不然，没有竞赛在本钱上就已输给Ｈ＆Ｍ。而关于华狮来说，几经曲折面貌一新之后，能以具有竞赛力的租金吸引到商家，进步入驻率，就已是上上之策。

记者一起得悉，该区域变身为品牌旗舰店的将不止此一家。依据此前发布的淮海中路商业结构调整三年行动计划，华狮广场所在的瑞金路至陕西南路段，被规划成“生机创新区”：“这儿将针对时髦的年青客流，连续开设相似Ｈ＆Ｍ的大型专卖店、旗舰店”。而华狮广场的此次调整契合这必定位。此外，现在美国最大的玩具销售商美泰公司也即将在该区域开设“芭比娃娃旗舰店”，加上已在华狮广场对面落户的Ｈ＆Ｍ旗舰店，往后该区域或将成为时髦品牌大型店的集合区。