长寿路商圈：盈石携调频壹广场Channel占领长寿路商圈

(原标题: 长寿路商圈：盈石携调频壹广场Channel占领长寿路商圈)

“翻开各大干流商业媒体，简直都估计商业社会的冬季要从这个２月延长到年末，商业公司的赢利也会继续下降。而在房地产业一片惨白声中，黑石旗下的盈石财物却逆势而行，大有抄底国内商场之意。

　黑石进入我国的首个项目就挑选了上海长命路陕西北路上的长命商业广场。上星期五（２７日），由黑石集团于上一年斥资９．５亿元收买的长命商业广场举行了调·频·壹专题讲话会，正式更名“调·频·壹”（ Ｃｈａｎｎｅｌ Ｏｎｅ），并方案于本年５月正式开业。而据记者了解，关于办理方盈石财物办理有限公司来说，调频壹仅仅榜首步。在同一区域，行将归于盈石麾下的商业地产就有三处——盈石将全面占领长命路。”

最初:收买好事多磨

黑石进入上海房地产商场是从2008年开端的。

总修建面积4.1万平方米的长命商业广场坐落于长命路、陕西北路口，是一幢6层高的商业裙房（其上主体修建为已入住数年的住所楼盘日月星辰），原由香港上市公司杰出金融（0727.HK）旗下的项目公司峻领德高持有（杰出金融经过全资隶属公司德高直接具有峻领德高100%股权）。

上一年6月，黑石与杰出金融缔结协议，经过股权收买的方式，以10.17亿元的总价值，拿下了长命商业广场九成权益。依照4.1万平方米的总修建面积核算，九成权益所占面积约为3.69万平方米，其时，黑石收买长命商业广场的单价预算为27561元/平方米。——以长命商业广场地点的地理位置而言，这一大宗商用物业买卖的单价并不算高，但也肯定不廉价。

进入2008年的下半年，遭到全球金融危机延伸的涉及，上海房地产商场继续低迷，业内人士纷繁看空。当年10月，路透社引证香港《南华早报》相关报导称，因“商场条件恶化”，黑石现已抛弃收买长命商业广场项目90%股权，与杰出金融的买卖也宣告失利。

合理社会各界对此议论纷繁之际，黑石与杰出金融的这一买卖的确又发生了变故，终究，黑石收买长命商业广场的股权份额由本来的90%添加至95%，总价值却由从前的10.17亿元，下降至9.5亿元（总价较原先折让6700万元）。照此预算，黑石终究收买长命商业广场的均价约为24390元/平方米——单价较从前下跌了3171元/平方米，折让起伏到达11.5%。

由此，黑石因掌控了长命商业广场95%权益，而具有了肯定的控制权，现在，长命商业广场的外立面和内部空间布局现已进行全面更改，连称号也从最初杰出金融命名的“上海潮流”变为现在的“调·频·壹”（ Channel One）。

现在:司徒文聪操盘“调频壹”

提到“调·频·壹”（ Channel One），不得不谈到其时其操盘公司——盈石财物办理有限公司，而盈石财物办理有限公司现任首席履行官（CEO）正是商界的传奇人物、原正大广场的总裁——司徒文聪先生。

司徒文聪在商业地产的才干，早前在新六合的年代，就现已初现端倪。2005年，司徒文聪加盟正大广场，在两年的时间内，成功地将正大广场转型，并引入其时的世界潮流领导品牌，使正大广场扭亏为盈，此人也因而出名业界。

而此次与黑石的协作，是司徒文聪从正大迈出的一步。上一年9月，司徒文聪辞去正大广场总裁的职务，建立了盈石财物办理有限公司，成为黑石我国指定的商业地产运营办理机构，担任黑石在我国全部商业地产的全体运营和财物办理，上海有媒体报导称其将得到黑石约200亿美元的注资。值得一提的是，就在司徒文聪刚刚加盟黑石不久，黑石收买长命商业广场的买卖就发生了变故，终究，这一商场的收买单价较原先折让了11.5%，两者之间，不得不令人发生联想。

事实上，此次，与司徒文聪一同加盟盈石的，还有在商业地产中擅于购物中心运营办理的梁友龙先生，他和司徒文聪根由颇深，早在新六合年代就是好搭档，常常让新六合万人聚集，深受零售业界好评，之后到大宁世界，又在上海的闸北成功拓荒一片六合。此番梁友龙与司徒文聪再度联手，担任盈石财物办理有限公司首席商场营运官。

2月27日，盈石财物办理有限公司专门举行了Channel One调·频·壹专题讲话会，并宣告估计在本年5月初开端试营业。世界零售巨子西班牙ZARA、瑞典H&M、日本Uniqlo、法国Sephora、丹麦Bestseller、意大利Asobio都是司徒文聪的战友，进入正大广场之后，都获取了抱负报答，纷繁看好与司徒文聪的长时间协作有利可图，因而都已与“调·频·壹”签下租约，并已开端装饰入驻。据悉，ZARA经过具体的周边查询后，决定将集团另一个年青人的品牌Bershka也同时落户，计划依托司徒文聪的营运才能，在逆势中争夺较

未来:长命路西端再下两城

近几年来，长命路沿线崛起了20多幢高档商务楼宇、30多个高档社区和很多高校，聚集了很多白领消费集体，但却缺少成规划的商业零售项目，以至于被南京西路抢尽风头，因而，“调·频·壹”也被很多商家所看好。改造之后，“调·频·壹”项目将变身成为一个面向80后年青态的零售项目，合作室内走廊和露天广场，组织各种“室内街头文明与扮演”，集零售、餐饮、文娱为一体。因为其时经济的不景气，普陀区政府更为重视“调·频·壹”项目，早前在上一年12月低沉举行的租户沙龙上，普陀区的裴副区长就曾讲话，会亲近重视该项目，并为前来普陀区落户的商家发明好全部相关条件。

而记者从盈石财物办理有限公司了解到，在盈石未来的蓝图傍边，“调·频·壹”仅仅榜首步。

长命路区域，行将归于盈石财物办理麾下的商业地产项目就有三处，除了行将于本年5月开业的“调·频·壹”项目以外，还包含悦达889广场（原名悦达信一年代广场）和芳汇广场。其间，在建中的悦达889广场坐落长命路与万航渡路的交界处，占地面积1.37万平方米，是集工作、零售商场于一体的综合性写字楼，总修建面积约10.06万平方米，商业裙房由地上4层和地下1层组成，修建面积总计约4.1万平方米；而芳汇广场坐落于长命路1118号（悦达889广场对面），本是写字楼悦达世界大厦（现已分拆售罄）的商业裙房，总修建面积仅约1.8万平方米，共分五层，于2006年9月倒闭之后，数度展开高调宣传攻势，以宣传自己的“沪上首个女人消费主题商场”的特征定位。

现在，盈石现已开端接收悦达889广场和芳汇广场，悦达889广场已根本完结结构封顶，商场部分开端估计将于年末开业，而芳汇广场现在也已开端调整商业布局。

同一家办理公司在同一个区域、同一条马路上，办理3处商场，可说是占有了肯定的优势，这在上海甚至全国都属初次。盈石财物办理有限公司相关担任人表明，这3个商场，经过同一集团有条理地差异化运营，可让长命路商圈

相关链接
黑石集团
黑石集团（Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ Ｇｒｏｕｐ，香港译百仕通集团），创建于１９８５年，由前雷曼兄弟公司高层皮特·皮特森（Ｐｅｔｅ Ｐｅｔｅｒｓｏｎ）和史蒂夫·施瓦茨曼（Ｓｔｅｐｈｅｎ Ｓｃｈｗａｒｚｍａｎ）创建，公司称号源于本籍德国的皮特森和施瓦茨曼的姓氏别离嵌着德文中“黑色”和希腊文中“石头”的词义，其总部坐落美国纽约市，在亚特兰大、波士顿、伦敦、汉堡、巴黎、孟买和香港都设有办事机构。

作为全世界最大的财物办理机构之一，黑石集团的特殊财物办理事务包含企业私募股权基金、房地产基金、对冲基金、夹层基金、高档债券基金、私家对冲基金和封闭式基金等。
２００７年１月，黑石集团宣告，延聘前香港特区财政司司长梁锦松领导其在我国的私募股权出资事务。梁锦松的头衔是高档履行董事兼黑石集团大中华区主席，将和高档履行董事ＢｅｎＪｅｎｋｉｎｓ一起掌管黑石集团的香港办事处。

２００７年５月，尚在筹建中的我国外汇出资公司（现已正式定名为“中投公司”，并于２００７年９月日挂牌建立），以３０亿美元认购了黑石１．０１亿普通股。２００７年６月，黑石集团在纽交所上市，每股发行价格３１美元，共征集资金约４１亿美元。

２００７年９月，黑石出资６亿美元购入我国化工集团全资子公司我国蓝星（集团）总公司２０％的股份，据悉，这也是其在我国的榜首单事务。现在，蓝星集团已完结全体重组改制，挂牌建立为中外合资股份有限公司。