司徒文聪：司徒文聪:商业地产的“金手指”

(原标题: 司徒文聪：司徒文聪:商业地产的“金手指”)

司徒文聪:商业地产的“金手指”

[人物] “金手指”的榜首次

采访当日，司徒文聪以规范的商业精英形象呈现，一身取舍精美的条纹西装，握手时将身体前倾视点礼貌而周到地控制在15度。56分11秒的攀谈， “第自称一次承受日子时髦类媒体采访”的司徒文聪十分清楚媒体要什么，也很清楚自己会给什么——采访开端之前，他就清晰表明，“本次采访不谈黑石”

最满足的著作：“只需他人抄袭我”

上海新六合、瑞安广场、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖六合，以及一度被传为神话的正大广场妙手回春事例，司徒文聪作业阅历上这些可谓光辉的项目，堆积出商业地产界盛传的名号——“黄金操盘手”。

假如要从光辉阅历中挑出一个最满足的，“只能说，‘我参加过的项目中最满足的’，由于每一个项目都归于团队。”司徒文聪挑选上海新六合，“由于有太多打破的当地。在其时的前史条件下，上海老房子的重要性还未被遍及认识到，这时做出新六合，是最有成果的。”

作为商业地产的业界“金手指”，司徒文聪坦言上海几大商圈都没有特征，近乎相同，“它们不改动，就是我的时机。”他笑称。正大广场妙手回春后，集餐饮、文娱、休闲一体的shoppingmall形式被广泛仿制，“江苏各地，包含南京，它们都能够跟着做，由于那里都没有，但上海再做，含义就不大了。”

即便做商业地产，司徒文聪也坚持原创，“我从来不抄袭，只需他人抄袭我。”Channel1广场在合理金融危机的本年5月倒闭，“每天都能在那里看到同行，”他掩不住满足地笑，“一来就是三十几人，拿下笔，带着相机，在里面转了一圈又一圈。”

怎样的项目才干招引司徒文聪和他的团队？“首先是可行性，”他说，“租金本钱是否太高，前史遗留问题是否太多，然后就是它有没有魅力？”司徒文聪总是接手那些看起来扎手的项目，比方两年前的正大广场，比方周围条件都不尽善尽美的Channel1广场，比方刚与悦达地产协作、正在着手打造的曹家渡889广场。

“尽管身处市中心，但它的周边是遍及以为比较弱的，”司徒文聪剖析，“但做这个项目，改动的将是一个区域。”继正大广场的家庭理念之后，他又在889广场推出“新日子理念”，“引入美国的宠物店，还有欧洲许多闻名、却不为我国顾客知道的品牌。”全球都在重视环保新能源的大环境下，司徒文聪手疾眼快大打环保牌，“889广场将大力推广有机食物和环保布料，当然，价格也合理。”自傲的司徒文聪乃至觉得“889也是我最满足的项目”，只不过“由于还未开业，所以尚无法加以评判，”但明显，他自己现已有了答案。

最重要的阅历：“玩出来的六合”

从香港理工大学到澳大利亚莫纳什大学，从商业心理学、统计学，到专攻土地房地产，司徒文聪的学业阅历能够算一路科班。“就商业房地产来说，国际上还没有一所大学有彻底针对这个范畴的专业，大多都仅仅相关课程。”他说。

所以被问到人生最重要的阅历时，司徒文聪并未举出硕士的光环。相反，那些用积累的假日和积累的打工钱去国际各地的游览，成为他的不贰挑选。“30岁之前，全国际的大城市简直都走遍了。”他说，有一点点小满足，“17岁就在巴黎购物了！”——当然，那时买不起一线大牌。他还记得背包里塞着法度长棍面包，“一根就是两天的口粮”，一路啃着法棍，就这样走遍欧洲60个大大小小的城市。

那时分的司徒文聪，并不知道若干年后会从事商业地产，会发明业界奇观，会获得“黄金操盘手”这样的称谓。那时分，“仅仅对国际猎奇，想去看看人们是怎样日子的。”为了在每个假日都能满国际飞，“打工，一切的盘缠都是打工挣来的。”正在从事商业作业的司徒文聪，彼时彻底没有理财出资的概念，“有的人赚10块，8块钱存起来，2块钱拿出来玩。但我赚10块钱，再借1块钱，加起来通通拿去游览。”
就这样，司徒文聪玩啊玩，不小心就玩出了一片六合。

今日已成为地标的上海新六合老房子文明概念，令正大广场妙手回春的家庭购物概念，正在运作的889广场新日子理念概念，一次又一次的“不走寻常路”，究其源头，“都能够归结到我的游览。”他说：“每到一个当地，看到招引我的大街、商圈，总会想，能不能让我国也有？”所以他像蚂蚁搬迁，让这些从前招引过他的shoppingmall连续呈现在上海、北京、杭州。

最重要的人：“她是怎样做到的？！”

谈到影响他最大的人，司徒文聪细心想了想，“拍谁的马屁比较好呢？”开过打趣，他正色道：“奶奶。”

司徒文聪是奶奶带大的孩子。“咱们兄妹三人从小都是奶奶抚育，她不仅把咱们养大，并且供咱们三个悉数完结学业，她仅仅个一般的老太太，我到今日也没弄懂，她是怎样做到的？！”他惊叹奶奶的意志，“早上、正午、晚上，她一天做三份工，十分能喫苦。这也是我学到的很重要的东西。”

作业之后，让他“学到许多”的榜首个人，则是瑞安集团的老总罗康瑞。这个由于娶了霍震霆前妻朱玲玲，而与文娱圈扯上联系的香港地工业巨子，让司徒文聪收成最多的，就是“对理念的固执”。“1999年，也是一轮金融危机，罗康瑞那时分做新六合，由于他的理念此前没有人做过，银行觉得这简直是张狂的主意，没有一家肯借款，成果他用个人借款，压上悉数身家，把新六合做下来。”

2008年9月，将空置率从40%削减到1%，成功盘活正大广场后，司徒文聪辞去了正大广场的职务，成为盈石财物办理有限公司的老总。历来大刀阔斧的他直言，“作决议的时分变慢了”。“动作很快，但思维变慢，”他解说：“曾经作为企业高层，作决议考虑商场更多，项目榜首，只需商场承受就很快决定。现在干事，会考虑带来的影响，考虑职工。公司几百个职工，背面就是几百个家庭。不考虑社会职责的企业是做不大的。”

最喜欢的城市：1件事和8件事

上海、北京、杭州，都留下了司徒文聪的满足之作，“玩儿在北京，作业在上海，退休在杭州。”他这样总结。“在北京作业，太难了。比方要从城东到城西谈一个项目，什么都还没开端做，曩昔的路上先堵两小时。到了那里，花1个小时等领导，他总算接见你了，跟你谈5分钟，完毕了，再回去，路上又是2个小时……一天就这么没了！”

习气高效率的司徒文聪关于“在北京1天只能做1件事”感到无比抓狂，“要知道，我在上海1天能做8件事！”早上游水2公里、跑步5公里，这些都完结之后的8点半，去公司开会，之后花10分钟去豫园，正午到长寿路的Channel1广场开两个会，下午3点又呈现在889广场的会议室……不过提到玩，“肯定是北京，那里有湖、有水库、有文明景点、自然风光，”司徒文聪在北京的每个周末，“肯定能找到当地去玩。”

至于杭州，“退休之后的首选。”他说，“这个当地商业空气不重，就算是一般人也都留意摄生。在杭州转一圈，处处都是疗养院，湖边是，山上也是。”但近几年，他的重心仍将放在上海，由于“训练一支专业队伍需求至少两年时刻。”

20岁时，他只想赶快结业，由于赶快作业就能有钱，就能够去全国际游览。

30岁时，新六合初具规模，他的愿望是当上副总裁。

现在，他期望自己一手创立的盈石财物办理有限公司能够在我国、在这个职业界成为有影响力的企业。“在美国，像咱们这样为购物中心供给办理的企业有160多个，但在我国，咱们是榜首个。”他想做的事越来越多，“把全球的资源整合到我国，并找到合适我国开展的形式。”他用这个理念打造盈石，“我个人将来或许会走，但企业会传承下去。”

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与商业无关的司徒文聪

宠物
整天飞来飞去的司徒文聪不养宠物，“由于彻底没办法照料。”人生中与宠物扯上联系的，唯有小时分的一只小母鸡。“奶奶买回来，说给我养”，从没养过宠物的司徒文聪很高兴，尽心照料小母鸡，“养啊养，养了十八九霄”，成果发现“奶奶她骗我！”大年初一，回家时发现，他的宠物小母鸡现已变成桌上一道菜！“她买回来就预备杀了吃的，给我当宠物是为了让我喂得更肥一点。”现已和小鸡培养出爱情的司徒文聪那天终究一筷也没动，尔后10年，再未碰过任何餐桌上的鸡。

未来
假如不做商业地产，许多朋友以为司徒文聪应该会做教师，事实上，即便正在做商业地产的现在，司徒文聪也常常接到北大清华等闻名院校各种MBA高档经理人班伸来的橄榄枝。“但其实我自己想做的是别的的职业”——环保工作，“假如专业知识不行，我能够先去学两年。”

时髦
司徒文聪宣称《上海壹周》的这次采访是他“榜首次承受日子时髦类媒体采访”，此前他一向都是财经媒体的红人。但当摄影记者为他拍照人物肖像时，对布景、姿态、表情等等细节他都较为介意，“他怕把他拍成农民企业家。”他周围的作业人员悄然笑说。

2009年07月14日 来历：《上海壹周》（2009.07.14 新闻07）