昆明金鹰购物中心到王府井百货：王府井昆明店下一年倒闭 打造西南榜首购物中心

(原标题: 昆明金鹰购物中心到王府井百货：王府井昆明店下一年倒闭 打造西南榜首购物中心)

昆明王府井百货赵英明副经理在招商会上致辞


昆明王府井购物中心昆明王府井百货招商会,于2009年3月20号在昆明翠湖宾馆举办!预示昆明百货业行将进入战国年代!

　　最初把王府井百货引入自己“最满意”的地产项目――顺城时，或许就连赛伦地产也没有料到，王府井集团总部会将昆明作为其在西南最重要的据点。

　　记者日前从昆明赛伦房地产有限公司得到承认，昆明顺城王府井作为北京王府井百货在全国的第21个门店，估计于下一年开业。值得等待的是，身为“新我国榜首店”的王府井百货将派出最强的办理团队来运营昆明顺城王府井，办理班子本月底就将进驻顺城，发动开店前期准备作业。

　　成都王府井一向以来是王府井的一个领跑者和一面旗号，出乎人们预料的是，王府井总部对昆明的规划是打造西南榜首购物中心。“顺城所在方位以及昆明包含整个云南巨大的消费潜力，是王府井如此定位的主要因素。”业界如此估测。

　　赛伦“相亲”相中王府井

　　有人说：云南只需一个中心，那就是昆明；昆明只需一个真实意义上的商圈，那就是三市街。因而，地处三市街商圈的顺城的开发，天然分外引人注重。奇怪的是，自2006年昆交会上顺城开发商――昆明赛伦房地产有限公司与北京王府井百货签署了引入王府井协作协议后，昆明顺城王府井便从此从群众视界中隐去，行事空前低沉。

　　“正是因为外界给予了王府井太多的等待，咱们倍感身上职责重大，因而不管是规划、规划，仍是引入商家，咱们都倍加慎重，一切作业，也都是务实的推动。”昆明赛伦房地产有限公司的副总经理沈麒方昨日在承受本报记者专访时，介绍了昆明顺城王府井低沉的缘由，一起也向记者泄漏了最初引入王府井的内情。

　　2003年至2005年，昆明房地产商场一片火爆，经过与国表里闻名房地产专家的广泛触摸，赛伦地产感觉到房地产职业的细分年代行将到来，因而，在住所开发的根底上，赛伦将商业地产开发融入到了战略规划中。在对昆明商业百货的查询中，赛伦发现，昆明本乡百货仅有昆百大、金龙等为数不多的品牌，而外来百货，简直构成了百盛一支独秀的局势，仟村、鸿城赛特等品牌在昆明仅是稍纵即逝。与此一起，赛伦发现了一个令人遗憾的现象：昆明的商业和国内兴旺城市比较还有很大的距离，并且现代商业的终究形状——国际标准的购物中心还未在昆明真实完成。沈麒方对此深表遗憾，也正因为此，愈加坚决了赛伦引入实力百货品牌、打造一流购物中心的决计，“顺城地处昆明榜首商圈，当然有职责引入好的百货品牌，让云南的消费者在昆明就能享用国际化休闲时髦的购物体会。”因而从2004年起，赛伦便开端与包含北京王府井在内的多家国表里闻名百货品牌进行交流。

　　几经交流、一番比照，赛伦终究将目光锁定在了王府井身上。“咱们对王府井所做的许多的查询、许多的统计数据标明，王府井是我国连锁百货里各方面成绩最好的。最重要的是，他们具有优异的企业文化，从职工到总裁，他们职权清楚、作事务实，整个运营理念与流程是与国际接轨的。”沈麒方通知记者，赛伦在选择协作伙伴时最垂青的，不只仅是当时的开展状况，更多的，是未来的开展潜力。

　　王府井昆明店下一年倒闭

　　事实上，王府井也一向在查询昆明商场，并且它对昆明的查询更是早于赛伦对其的查询。

　　据记者了解，早在2000年前后，北京王府井便将目光投向了西南明星城市-昆明，并屡次派员前往查询。此前有音讯传言其看好相同坐落三市街的益珑大厦，但后因因为面积等达不到要求而作罢（该大厦后因由百佳进驻）。“王府井的风格就是不盲目扩张，它每选一个店都是慎之又慎，只需有一项不合格，它都会抛弃。”业界如此泄漏。因而在尔后长达6年的时刻里，尽管一向都有对昆明商场的查询，但王府井都没有草率行事，直到2006年与赛伦签署协议。

　　选择了那么多年，为何王府井独选顺城？业界泄漏原因有三。

　　一方面，昆明包含整个云南蕴涵着巨大的消费潜力，昆明是云南仅有的单中心城市。不只仅昆明人的消费认识超前，并且昆明作为春城，正在吸引着越来越多的外来人口，这些都是未来百货业开展的巨大消费集体。

　　另一方面，顺城地处昆明的黄金商圈，是一个36万平方米的大规模城市综合体，规划逾10万平米来打造购物中心。“如此大面积的购物中心，在昆明市中心还史无前例。”昆明一百货业资深人士通知记者，现在昆明许多商场都在称自己为“shopping-mall”，但从运营面积、运营内容、硬件设备等来看，现在真实契合“mall”条件的，只需坐落世纪城的金源购物中心，但就金源购物中心的方位来看，它要成为真实的购物中心，还需求时刻来支撑。“反观市中心的一些大型商业项目等，都在大打‘mall’的招牌，但仅从其运营面积、扩展空间来看，都是达不到条件的，光是一个停车场，便达不到mall的要求。要知道，一个真实的mall，是需求有足够大的运营面积、足够好的配套设备来满意人们购物、休闲、文娱、餐饮等各方面的要求，更重要的是是否为单一产权，而非散售。”令北京王府井没有想到的是，赛伦不只规划了10万平米的超大面积来专门运营购物中心，产权由赛伦地产一致持有，进行的运营与办理，并且还请到了国际商业规划排名榜首，曾与波音、微软、耐克等国际闻名公司协作的美国凯里森修建事务所为顺城项目做规划规划。

　　第三个原因，一起也是王府井终究花落昆明的一个最重要的原因是根据王府井集团对顺城项目开展商赛伦地产“求真务实”的企业文化，先进的开发视界及对项目的精细化运作，与王府井的项目运作理念不约而同，然后构成了高度一致和深度协作。

　　据了解，顺城购物中心方案于下一年年末开业，其间王府井百货将成为中心的主力店，整个购物中心的定位是：中高端为主，更表现休闲与时髦。现在现已签约进驻顺城购物中心的除王府井外，还有香港百老汇院线、美国IMAX3D巨幕影院等，现在意向签约的有星巴克、ZARA、玩具反斗城等闻名品牌，未来顺城购物中心将入驻数百个国表里实力商业品牌。与此一起，顺城的商务部分“顺城双塔”将成为城市核心区地标式甲级写字楼，跟着很多实力企业的入驻，将发挥楼宇经济效应，构成与购物中心的互动。

　　我国“百货少帅”担纲昆明王府井总经理

　　就在两周前，北京王府井百货集团董事长郑万河与集团总裁刘冰又来到了昆明，他们此来，是对昆明顺城王府井店做最终定位。而这现已不是王府井集团高层初次来昆。“王府井高层为了一个项目屡次来到一个城市，并不多见的。”沈麒方向记者直言。

　　据了解，于1999年开业的成都王府井对整个王府井集团而言，是一个奇观。从我国连锁运营协会发布的“2007年我国连锁百强名单”来看，北京王府井百货集团上一年的销售收入为106亿元，现在王府井现已开业的门店数为17店，上一年成都单店销售收入高达20亿元，成绩远超出了其他门店。而在西南片区，王府井在重庆还有两个店，且都成绩颇丰。王府井在成都、重庆现已有了如此杰出的根底，为何却对昆明顺城项目如此注重？

　　“除了看好昆明的消费才能和顺城的开展外，让王府井对昆明情有独衷，可能还在于未来的开展空间。”沈麒方剖析以为，根据王府井极强的百货零售业经历，对商业零售的高明运作才能，整个集团对王府井的未来开展也进行战略规划，将在做大做强传统百货零售的根底上进行复合型商业如购物中心的运营，对集团事务进行晋级，而运营顺城购物中心这样的城市核心商圈内大型开放式购物中心，正是王府井的战略开展方向。

　　因为整个集团的高度注重，因而北京王府井集团将派出最强的办理团队来运营昆明顺城王府井。沈麒方向记者泄漏，昆明顺城王府井的总经理将由被称为国内“百货少帅”、年仅36岁的张大吉担纲。张大吉此前曾任成都王府井总经理，并一手创下了“成都王府井奇观”，现在张大吉现已升任北京王府井集团总裁助理。昆明顺城王府井运营团队将在本月末进驻顺城开端前期的作业。包含王府井百货店在内的顺城购物中心仍为赛伦地产持有物业，而在运营方面，整个购物中心将由昆明顺城王府井的办理团队来进行一致办理。“究竟，王府井在商业零售方面更专业，咱们与他们协作，完全是一种优势的整合。”沈麒方说。

　　王府井进入昆明后，将给昆明的百货业带来什么？昆明百货业是否面对新一轮洗牌？自2006年赛伦与顺城签约以来，这样的争辩便一向没有中止过。“昆明包含商业开展的潜力还远远没有发掘出来，咱们引入王府井，不是和昆明现有的百货品牌进行同质化竞赛，而是要经过差异化运营，把还没有发掘的商场潜力发掘出来，把百货蛋糕做得更大。一起注入时髦元素，提高整个昆明商业的层次。”沈麒方所说的提高，即经过体会式的购物中心，给消费者轻松、愉悦、休闲的购物体会，“而这也是未来我国购物中心开展的趋势。”